贛州市溫州街，連接贛州城區(qū)東陽(yáng)山與南河路，地處贛州中心城區(qū)繁華地帶，周?chē)椴汲?、商?chǎng)、購(gòu)物中心。按理說(shuō)，這塊風(fēng)水寶地應(yīng)該人氣旺盛，然而，記者日前走訪該市場(chǎng)卻發(fā)現(xiàn)，這里并沒(méi)有想象中的紅火，不少店鋪經(jīng)營(yíng)情況欠佳，有的甚至店門(mén)緊閉。店鋪經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)的不過(guò)三四年，時(shí)間短的則在兩三個(gè)月就轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。

　　■半數(shù)以上店鋪關(guān)門(mén)

　　溫州街一樓以經(jīng)營(yíng)服飾為主，二樓、三樓除了賣(mài)服裝外，還有不少燈具店鋪及幾個(gè)早教培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。記者在溫州街走了一圈后發(fā)現(xiàn)，光顧者不多，一樓還有些過(guò)路客，二、三樓則更為冷清。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，一樓有五六家店鋪的門(mén)前都貼出招租、轉(zhuǎn)讓廣告，二、三樓則更多。

　　二樓一家名為洋祺時(shí)尚的服裝店邊營(yíng)業(yè)邊打出了轉(zhuǎn)租廣告，店老板告訴記者，她的店鋪已經(jīng)開(kāi)了4年，由于自己在這行干了多年，現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)的情況還不算太差，而這里其他經(jīng)營(yíng)服裝的就沒(méi)她那么好了。整個(gè)二樓開(kāi)店時(shí)間長(zhǎng)過(guò)她的只有二三家，多數(shù)店鋪都是開(kāi)不了多久就關(guān)門(mén)，原因自然是生意不好，人氣不旺。相比剛開(kāi)業(yè)，這里的生意是越來(lái)越差，所以，她打算到其他地方另開(kāi)門(mén)店。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，溫州街內(nèi)的店鋪?zhàn)馄谖吹骄娃D(zhuǎn)讓出去的現(xiàn)象很普遍，據(jù)一家名叫納斯博雅美發(fā)沙龍的李老板介紹，她的店鋪就是從別人那里轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的，現(xiàn)在自己還有兩年的租期未到就想轉(zhuǎn)了。另一家名叫生活休閑吧的美容店鋪?zhàn)馄跒?年，可是經(jīng)營(yíng)不到一年就打出了轉(zhuǎn)讓廣告，老板也看中了其他地段的店鋪，所以決定搬走。

　　港源物業(yè)管理有限公司溫州街物管處的一名許姓員工告訴記者，目前溫州街一樓南面店面的轉(zhuǎn)租率達(dá)到了98%，有3家店面長(zhǎng)期租不出去，二、三樓有60%左右的店面處于關(guān)門(mén)狀態(tài)。很多店鋪都是邊營(yíng)業(yè)邊打出轉(zhuǎn)租廣告，有一些干脆就店門(mén)緊鎖，等待下一個(gè)租戶的到來(lái)。

　　■多種原因影響經(jīng)營(yíng)

　　記者了解到，溫州街二樓位置比較好的店面月租金在1500元左右，一樓位置好的店面月租金在三四千元左右，與文清路等地段店鋪月租金上萬(wàn)相比，算是很低了，之所以得不到經(jīng)營(yíng)者的青睞，無(wú)非是因?yàn)樯獠睢?/p>

　　贛州市博達(dá)溫州街投資置業(yè)有限公司的一名謝姓負(fù)責(zé)人告訴記者，溫州街位置比較好，租金相對(duì)便宜，按理說(shuō)對(duì)于一些缺少資金和創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人而言還是頗有吸引力的，但溫州街市場(chǎng)整體規(guī)模不大，空間受到很大制約，難以后繼發(fā)展，更關(guān)鍵的是市場(chǎng)沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的定位。據(jù)介紹，溫州街原本是定位在燈具、服飾業(yè)，但因?yàn)榈赇伓家殉鍪?，屬于私人物業(yè)，業(yè)主關(guān)心的是店鋪是否可以租出去，至于店鋪用來(lái)賣(mài)什么他們則不管，這就導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品種日趨雜亂，現(xiàn)在這里賣(mài)什么的都有，而商品又大部分為中低檔次，品牌影響不大，對(duì)市民的吸引力不強(qiáng)，所以前來(lái)選購(gòu)的市民不多，導(dǎo)致人氣不高。

　　此外，溫州街雖處鬧市，但停車(chē)很不方便，前來(lái)逛街的一般都是周邊的居民和學(xué)生，客流量和消費(fèi)能力有限。一名在附近居住的王姓市民告訴記者，他發(fā)現(xiàn)這里經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格與其他市場(chǎng)相比并無(wú)優(yōu)勢(shì)，不少店老板都是首次做生意的年輕人，不論是經(jīng)營(yíng)理念還是服務(wù)質(zhì)量都有待提高。

　　溫州街物管處一許姓員工還表示，溫州街剛投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)的初期曾進(jìn)行過(guò)廣泛集中的宣傳，力度較大，但后來(lái)宣傳工作逐漸淡化。

　　溫州街四通八達(dá)，管理起來(lái)難度比較大，2元/平方米的物業(yè)管理費(fèi)只能滿足日常的管理需要，很多宣傳計(jì)劃因?yàn)橘Y金問(wèn)題而泡湯，宣傳不夠更是直接影響到了溫州街的市場(chǎng)影響力。

　　采訪中，記者了解到，溫州街的許多經(jīng)營(yíng)者都有著很高的創(chuàng)業(yè)熱情，期盼著市場(chǎng)能火起來(lái)。

　　一名業(yè)內(nèi)人士表示，溫州街市場(chǎng)的店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)如果不在業(yè)主手里，而是由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一管理，引導(dǎo)起來(lái)就會(huì)更容易。作為開(kāi)發(fā)商，對(duì)市場(chǎng)要有清晰的定位，科學(xué)的管理，嚴(yán)格的掌控，這樣才能讓市場(chǎng)早日步入良性發(fā)展的軌道，才能算是真正的成功。