泛海建設(shè)最新發(fā)布2010年年報(bào)稱，凈利下降69.51%，同時(shí)今年一季度出現(xiàn)虧損。

目前泛海建設(shè)在單一依靠房地產(chǎn)租賃、銷售收入支撐業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的盈利模式上尋求轉(zhuǎn)型，采取股權(quán)投資等多種投資方式發(fā)展補(bǔ)充的新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。

去年至一季度業(yè)績(jī)不理想

培育新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)

上周末，泛海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布了2010年年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)， 2010年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.25億元,同比降31.69%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.22億元,同比降69.51%;基本每股收益0.054元,同比降69.66%。公司擬每10股送2股紅股;派現(xiàn)金股利0.5元(含稅);以資本公積金每10股轉(zhuǎn)增8股。

截至2010年末，集團(tuán)總資產(chǎn)為223.46億元，歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益為78.6億元，歸屬于上市公司股東的每股凈資為3.45元，較上年分別下降1.74%、8.53%及9.21%。

對(duì)于收入下降原因，泛海建設(shè)報(bào)告表示，上述數(shù)據(jù)比上年同期均有下降，是因?yàn)楣?010年項(xiàng)目開(kāi)工面積雖較上年度大幅增加，但可確認(rèn)收入項(xiàng)目減少所致。

而泛海建設(shè)一季度業(yè)績(jī)也并不樂(lè)觀。泛海建設(shè)表示，報(bào)告期內(nèi)，公司項(xiàng)目開(kāi)工面積較上年度大幅增加，在售項(xiàng)目也比上年同期增加，但一季度可確認(rèn)收入的項(xiàng)目減少，導(dǎo)致銷售收入較上年同期下降較大。

天相投資房地產(chǎn)分析師指出：“泛海建設(shè)主要項(xiàng)目還是集中在北京，但是此前部分項(xiàng)目未完成盈利目標(biāo)，目前暫不能取得理想業(yè)績(jī)。”

值得注意的是，泛海建設(shè)一季報(bào)，會(huì)計(jì)報(bào)表項(xiàng)目變化顯示，預(yù)收款項(xiàng)較上年期末增長(zhǎng)1036.40%,公司解釋報(bào)告期預(yù)收的售房款尚未結(jié)轉(zhuǎn)收入；應(yīng)收賬款較上年期末增744.50%，因報(bào)告期北京泛海國(guó)際居住區(qū)項(xiàng)目銷售增加的應(yīng)收房款；資產(chǎn)減值損失較上年同期增長(zhǎng)153993.43%，為因報(bào)告期商譽(yù)減值。

4月14日，泛海建設(shè)披露了兩起股權(quán)收購(gòu)事項(xiàng)，即分別以4000萬(wàn)元及2000萬(wàn)元的價(jià)格，收購(gòu)北京大興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)總公司及康德公司持有的大興公司的全部股權(quán)。另外，控股子公司大連泛海建設(shè)擬以1940萬(wàn)元，收購(gòu)大連韓偉企業(yè)集團(tuán)有限公司所持大連黃金山投資有限公司100%股權(quán)。

而此兩筆收購(gòu)，泛海建設(shè)均出于以股權(quán)投資等方式培育新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。泛海建設(shè)內(nèi)部人士表示：“目前部分項(xiàng)目還未明顯產(chǎn)生效益，但是對(duì)公司房地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展的重要補(bǔ)充，已經(jīng)收購(gòu)大興公司和黃金山公司，通過(guò)股權(quán)投資等形式，從而產(chǎn)生新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍擴(kuò)大海域面積。”

雖預(yù)虧但沒(méi)必要過(guò)度悲觀

雖然泛海建設(shè)公告顯示，一季度預(yù)虧損3600萬(wàn)元，同比下降100%-150%。但沒(méi)必要過(guò)度悲觀。

雖然一線城市的房?jī)r(jià)在近兩年的震蕩中，出現(xiàn)了松動(dòng)跡象，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目的降價(jià)消息在不斷傳出，卻始終未有大幅度變動(dòng)，房?jī)r(jià)存在下調(diào)預(yù)期。一位房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目工程師告訴記者：“實(shí)際在中心城市房?jī)r(jià)始終沒(méi)有下調(diào)，甚至部分二、三線乃至以下的城市，受到政策刺激和當(dāng)?shù)卣猩桃Y項(xiàng)目影響，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度攀升。”

此前,政府密集出臺(tái)調(diào)控政策,包括提高首付金比例,調(diào)整住房相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策,停止發(fā)放第三套房貸等,央行也兩次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)造成壓力。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心一位研究人士表示：“其實(shí)國(guó)家的政策調(diào)控等客觀因素，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)最直接的影響，無(wú)非是造成整個(gè)行業(yè)的洗牌，優(yōu)勝劣汰，有雄厚資金和資源的完全可以度過(guò)難關(guān)，企業(yè)通過(guò)各種途徑緩解資金壓力，在銀行融資吃緊狀況下，大中型企業(yè)降低部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格，小型企業(yè)支撐不住尋求外援或被兼并。房地產(chǎn)在未來(lái)幾十年仍然是中國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)，通貨膨脹消化到一定程度后房地產(chǎn)將持續(xù)走穩(wěn)。”對(duì)于一線大的房地產(chǎn)企業(yè)，調(diào)控也許是機(jī)遇。

(證券日?qǐng)?bào))