4月14日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)制定了“最嚴(yán)限價(jià)令”。該調(diào)控政策規(guī)定，從5月1日起，對(duì)所有新建商品房項(xiàng)目實(shí)行“明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)”，單個(gè)樓盤必須不高于政府核定的最高價(jià)格進(jìn)行銷售。這一更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施讓深圳樓市為之一振。

　　4月23日，中海率先響應(yīng)深圳“限價(jià)令”。中海地產(chǎn)宣布將以9000~11000元/平方米的價(jià)格推出康城國際和塞納時(shí)光兩樓盤的1000套房源，團(tuán)購價(jià)最低為9000元/平方米，相當(dāng)于此前售價(jià)的八折；同時(shí)，深圳萬科清林徑37號(hào)樓也以“限價(jià)樓盤”的名義推出，開盤后兩天銷售率就超過七成。

　　中海、萬科在深圳推出的“限價(jià)”房源，在引來一波銷售小高潮的同時(shí)，也沖擊著深圳樓市的神經(jīng)。不過，大多分析認(rèn)為，中海低價(jià)開盤迎合了深圳推出的限價(jià)政策，只不過是曇花一現(xiàn)，難以撼動(dòng)深圳房價(jià)。

　　對(duì)此，中海內(nèi)部人士表示：“低于限價(jià)推盤是為配合政府的限價(jià)政策，起到帶頭作用。”

　　此前，2008年樓市遭遇調(diào)控時(shí)，萬科曾帶頭掀起降價(jià)潮，不少開發(fā)商紛紛跟進(jìn)。而面臨新的“限價(jià)”調(diào)控政策時(shí)，中海率先扛起“限價(jià)”大旗，開發(fā)商是否會(huì)跟進(jìn)？

　　昨日（4月27日），不少深圳開發(fā)商對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者表示，他們已經(jīng)注意到中海、萬科的降價(jià)銷售，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況來定價(jià)，不會(huì)盲目跟進(jìn)。

　　金地集團(tuán)董秘徐家俊表示：“我們一直堅(jiān)持謹(jǐn)慎合理的定價(jià)策略，我們給子公司的意見是按市場(chǎng)情況定價(jià)。”

　　光耀地產(chǎn)人士也表示：“不會(huì)跟進(jìn)，讓他們自己玩去。”據(jù)記者了解，面對(duì)中海、萬科降價(jià)的沖擊，包括佳兆業(yè)、招商、卓越等在內(nèi)的眾開發(fā)商大都吸取往日經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，對(duì)此事態(tài)度謹(jǐn)慎，不輕言降價(jià)。

　　而世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌認(rèn)為，目前樓市正是多方博弈的敏感期，在調(diào)控之下，如果開發(fā)商帶頭降價(jià)，可能會(huì)出現(xiàn)短期市場(chǎng)微調(diào)。同時(shí)，他也表示，目前深圳樓市向下的壓力較大。

　　但也有市場(chǎng)觀察人士指出，近期深圳新房存量較少，開發(fā)商和消費(fèi)者都持觀望態(tài)度，降價(jià)或許只是一閃而現(xiàn)，不會(huì)持續(xù)。