昨日（4月28日）下午，保利地產(chǎn)在廣州以7.885億元的成交價(jià)，輕松摘得荔灣區(qū)高爾夫球場(chǎng)AF030448地塊。

　　該地塊也是廣州第一塊進(jìn)行掛牌出讓的“限地價(jià)、競(jìng)配建保障房”住宅用地。對(duì)于其遇冷的原因，相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者，“應(yīng)該與價(jià)格偏高和地塊的位置有關(guān)”。

　　成交總價(jià)為7.885億元

　　根據(jù)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的掛牌出讓公告，上述地塊 “中小套型比例不低于70%，競(jìng)得人須配建30000平方米的保障性住房，按相關(guān)規(guī)定建成后須將該保障性住房無(wú)條件移交政府相關(guān)部門”。

　　其后，廣州市國(guó)土房管局就這個(gè)地塊出讓再次發(fā)出補(bǔ)充公告，解釋該地塊“限地價(jià)競(jìng)配建”的具體操作辦法。該辦法顯示，該地塊在競(jìng)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)后，隨即開始競(jìng)建公租房，最終結(jié)果由競(jìng)價(jià)高低和建保障房多少共同決定。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到的情況，截至競(jìng)拍日中午12時(shí)，該地塊僅有保利地產(chǎn)和越秀地產(chǎn)報(bào)名參與競(jìng)價(jià)。一位開發(fā)商代表曾表示，該地塊的底價(jià)過(guò)高。此外，外界對(duì)于這塊“雙限地”的態(tài)度一直比較謹(jǐn)慎。

　　令人意想不到的是，在競(jìng)價(jià)時(shí)，保利的對(duì)手越秀地產(chǎn)并未舉牌，最后保利成功競(jìng)得該地塊。成交的總價(jià)為7.885億元。由于該地塊的成交價(jià)未達(dá)到最高限制地價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)不需要進(jìn)行競(jìng)配建。

　　相比去年高爾夫球場(chǎng)其他地塊首賣時(shí)創(chuàng)下區(qū)域地王記錄的佳績(jī)不同，此次競(jìng)價(jià)顯得冷清。“這次開發(fā)商的熱情不高，應(yīng)該與價(jià)格偏高和地塊的位置有關(guān)。”廣州韓桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

　　“這塊地可能有虧本的危險(xiǎn)，我覺得有人競(jìng)價(jià)就已經(jīng)很不錯(cuò)了”，韓世同說(shuō)，該地塊與其他高端樓盤有一條高速路相隔，又比較靠近城中村，位置不太好。周圍的大區(qū)域決定房?jī)r(jià)，加上現(xiàn)在樓市不大好，開發(fā)商只能更加謹(jǐn)慎。

　　專家：醉翁之意不在酒

　　雖然保利“波瀾不驚”地拿下該地塊，但對(duì)這塊前景并不明朗的“雙限地”，保利相關(guān)負(fù)責(zé)人在拍得之后表示，拿下該地塊后，將會(huì)建質(zhì)量好的公租房，而商業(yè)部分暫時(shí)還沒(méi)打算，利潤(rùn)空間方面暫時(shí)也還沒(méi)計(jì)算。

　　為何在如此“冷清”的局面下堅(jiān)持拿地？保利地產(chǎn)相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，不便對(duì)此發(fā)表意見。

　　在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，開發(fā)商多次表示對(duì)建保障房感興趣，但對(duì)于“限地價(jià)、競(jìng)配建保障房”地塊，實(shí)際上熱情不高。

　　“醉翁之意不在酒”，韓世同用這句話概括開發(fā)商的心理狀態(tài)。他認(rèn)為，保障房對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，基本是無(wú)利可圖的，由于政策上要求保障配套，開發(fā)商不得不接，目前來(lái)說(shuō)，開發(fā)商還是以建商品房為主。

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)此也表示認(rèn)同。他告訴記者：“雖然不少開發(fā)商多次表示對(duì)建保障房有興趣，但這只是表面上的興趣。”在保障房的具體配套細(xì)節(jié)沒(méi)有了解清楚的情況下，很多開發(fā)商其實(shí)處在觀望中，“隨著更深入的了解，我覺得會(huì)有更多開發(fā)商參與限地價(jià)、競(jìng)配建保障房的競(jìng)價(jià)。”