西安南郊一處新建樓盤(pán)（3月29日攝）。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的報(bào)告顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市達(dá)到20個(gè)，比上月增加了6個(gè)，環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有29個(gè)。新華社記者 李一博 攝

    國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)許昆林日前表示，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房?jī)r(jià)格能夠保持在合理水平。不過(guò)關(guān)于房企的利潤(rùn)到底有多高，目前卻有26%、35%和55%等多個(gè)不同版本。業(yè)界有觀點(diǎn)認(rèn)為，由于存在數(shù)據(jù)難采集、暴利難界定等問(wèn)題，這一新規(guī)或缺乏可操作性。

    房企利潤(rùn)數(shù)據(jù)莫衷一是

    許昆林日前在接受媒體采訪時(shí)透露，政府會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策措施。這當(dāng)中，實(shí)施反暴利規(guī)定是最重要的措施之一。“發(fā)改委擬綜合考慮中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況和國(guó)外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項(xiàng)目，嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商牟取暴利的行為。”許昆林向媒體表示。“我們正在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成本、利潤(rùn)和價(jià)格等情況開(kāi)展調(diào)研。”許昆林稱。

    然而，作為實(shí)施反暴利規(guī)定的基礎(chǔ)，有關(guān)房地產(chǎn)平均利潤(rùn)率的測(cè)算目前仍莫衷一是。

    2004年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局當(dāng)年公布的房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率為7.77%；財(cái)政部2005年抽查的39戶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際利潤(rùn)率高達(dá)26.79%；中國(guó)社科院發(fā)布的2011年《住房綠皮書(shū)》曾指出，2009年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的平均毛利潤(rùn)率為55.72%。

    而全國(guó)工商聯(lián)2009年3月兩會(huì)期間遞交的全國(guó)九城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用”調(diào)查顯示，在總費(fèi)用支出中，流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%。但國(guó)土部相關(guān)人士則立即回應(yīng)稱，我國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)比例平均為23.2%。

    顯然，這個(gè)爭(zhēng)議多年的成本、利潤(rùn)謎團(tuán)還一時(shí)無(wú)法解開(kāi)，前兩年外界強(qiáng)烈要求開(kāi)發(fā)商公開(kāi)房?jī)r(jià)成本的呼吁始終未能實(shí)現(xiàn)，商品房反暴利面臨數(shù)據(jù)采集難的問(wèn)題。

    而《證券日?qǐng)?bào)》所做的統(tǒng)計(jì)顯示，以商品房開(kāi)發(fā)為主的上市房企毛利率在35%左右，盈利能力普遍高于A股整體情況。

    截至4月27日，WIND數(shù)據(jù)顯示已有112家房企發(fā)布2010年年報(bào)。在剔除掉ST企業(yè)以及異常數(shù)據(jù)后，選取了A股市場(chǎng)上100家上市商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行粗略計(jì)算得出：2008、2009、2010年100家上市商品房開(kāi)發(fā)商的平均銷售毛利率分別為36.88%、35.83%及37.60%；銷售凈利潤(rùn)分別為10.45%、18.71%及16.76%。