背景圖片為朝外SOHO樓板坍塌現(xiàn)場(chǎng)

3月16日，在SOHO中國市場(chǎng)推廣部的《微訪談·人云屹云》實(shí)錄中，SOHO中國董事長潘石屹曾表示：“SOHO中國所有的項(xiàng)目都是嚴(yán)格按照政府頒發(fā)的規(guī)范設(shè)計(jì)、建設(shè)，達(dá)到抗震烈度8度設(shè)防。”

僅一個(gè)多月之后的5月8日，SOHO中國旗下的北京樓盤朝外SOHOA座0715房間發(fā)生樓板突墜水泥塊等。

在演員宋丹丹轉(zhuǎn)發(fā)的業(yè)主微博中，一名自稱是業(yè)主的網(wǎng)友夏河稱“我是個(gè)與宋丹丹同在一棟大廈辦公的小老板，當(dāng)宋丹丹好心奉勸全國住在SOHO牌樓內(nèi)的人民注意安全時(shí)我還對(duì)你報(bào)以希望，盡管您建設(shè)的朝外SOHO連年漏雨已將我店內(nèi)的裝修毀得不輕，兩年投訴無人理睬，每個(gè)部門都在互相推卸責(zé)任！兩年后的朝外SOHOA座0715的樓板徹底坍塌，七樓八樓成了躍層！”昨日(5月9日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者趕赴現(xiàn)場(chǎng)證實(shí)了上述微博的情況。

對(duì)此次事件，SOHO中國發(fā)布的《朝外SOHOA座715單元事故的說明》(以下簡(jiǎn)稱 《說明》)稱，朝外SOHOA座裝修施工的山東四方安裝工程有限公司，在施工過程中，一砌塊從樓群的伸縮縫中掉入朝外SOHOA座0715單元，導(dǎo)致天花板被砸壞。不過，上述業(yè)主反映，在此次事故發(fā)生之前的兩年內(nèi)，就不斷有漏水情況。

樓頂落下水泥塊

昨日，記者來到北京東二環(huán)邊的朝外SOHOA座0715房間，河生映畫攝像機(jī)構(gòu)的員工們本應(yīng)在此正常上班，然而此時(shí)屋內(nèi)空無一人。幾個(gè)工作人員在樓梯拐角處樓頂上修補(bǔ)樓板。工作人員修補(bǔ)的地方，有一個(gè)二三平方米的大洞。一名物業(yè)工作人員得知記者的身份后表示，“這只是普通檢修。”

隨后，記者來到朝外SOHO物業(yè)服務(wù)公司。在物業(yè)商場(chǎng)部，一名女性工作人員要求記者留下名片，并答應(yīng)記者待主管回來后再作答復(fù)，但截至發(fā)稿時(shí)，物業(yè)主管仍未回應(yīng)。

同時(shí)，記者聯(lián)系了0715房間業(yè)主夏河的媒體接洽人丁女士。丁女士以“潘石屹已聯(lián)系過夏河，且物業(yè)已在全力維修，不想把事件鬧大”為由婉拒采訪。

據(jù)其他媒體報(bào)道，5月8日清晨，河生映畫攝像機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人夏河來到0715的房間時(shí)發(fā)現(xiàn)，房門左前方連接二樓的樓梯拐角處上方的房頂部露出一個(gè)大洞，地面上滿是水泥塊、鋼條等碎塊。隨后，夏河與物業(yè)溝通。下午，夏河將現(xiàn)場(chǎng)照片發(fā)布微博中，該條微博被迅速轉(zhuǎn)發(fā)并評(píng)論，“潘石屹給我私信，說已派人到現(xiàn)場(chǎng)解決。”

當(dāng)日晚間，物業(yè)的劉姓工作人員和施工方的韓姓工作人員趕到現(xiàn)場(chǎng)，他們表示此事是意外。韓姓工作人員表示，該攝影工作室樓頂沒有住戶，是兩棟樓之間的中庭，前一晚有工人在樓頂維修風(fēng)道，在捅開封閉的水泥磚塊時(shí)，磚塊從通道中墜落，掉落在夏河的攝影工作室中，將原來封閉屋頂?shù)匿摪逶伊讼聛?。韓姓工作人員說預(yù)計(jì)三天可修好，并進(jìn)行裝修及賠償相關(guān)損失。

據(jù)悉，夏河反映該攝影室于2009年開始裝修使用，每到雨季，發(fā)生墜落異物的屋頂就漏雨。因?yàn)槭菢翘莨战?，漏雨?yán)重影響工作。為此他多次向物業(yè)部門反映，物業(yè)多次查看，其中曾對(duì)屋頂整修，但漏雨問題一直未徹底解決。

對(duì)屋頂漏雨的問題，此次朝外SOHO的物業(yè)人員向夏河解釋，此前多次維修但未修好，主要原因是找不到漏雨的原點(diǎn)，此次會(huì)進(jìn)行維修，盡量一并解決。

同時(shí)，SOHO中國于昨日晚間發(fā)布《說明》。該說明稱，5月7日晚上，在朝外SOHOA座裝修施工的山東四方安裝工程有限公司，在施工過程中將一砌塊從樓群的伸縮縫中掉入朝外SOHOA座0715單元，導(dǎo)致天花板被砸壞。事故發(fā)生后，SOHO中國旗下的錦融物業(yè)管理公司的值班人員馬上聯(lián)系施工單位的負(fù)責(zé)人，一起趕到現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)商如何盡快地恢復(fù)天花板事宜……SOHO中國董事長潘石屹等昨日前去向租戶說明情況，解釋事故原因不是結(jié)構(gòu)的安全問題，也不是樓板的坍塌，而是樓上施工時(shí)一砌塊通過建筑的伸縮縫掉了下來，請(qǐng)租戶對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的安全放心……

業(yè)主：漏水是常事

在采訪中，不少業(yè)主向記者反映，朝外SOHO的房屋，漏水是常有的事。

與夏河同一層的業(yè)主反映，三月底，自己公司的房間突然水漫金山。“漏水是正常的，見怪不怪了。”上述業(yè)主稱。同一層的一位女性清潔工也表示，“在朝外SOHO當(dāng)清潔工好幾年了，這經(jīng)常發(fā)生漏水事件，尤其在下雨天。”

在北京業(yè)主通過微博曝光朝外SOHO的問題時(shí)，上海SOHO東海廣場(chǎng)的一家租戶的員工也通過微博向記者曝料，SOHO東海廣場(chǎng)存在質(zhì)量問題，至少有四塊玻璃爆裂。

隨后，記者隨后致電上述吳姓員工。據(jù)她介紹，SOHO東海廣場(chǎng)的窗戶雙層玻璃有多塊外層玻璃爆裂，其中有一塊是在她所坐位置的窗戶外層，另有一塊在底樓。

為此，記者向SOHO中國推廣部發(fā)出郵件，核實(shí)上述吳姓員工所稱的寫字樓窗戶外層玻璃爆裂問題和SOHO朝外項(xiàng)目的質(zhì)量問題，但截至昨日截稿并未獲得SOHO中國的直接回應(yīng)。

“所有項(xiàng)目可抗8級(jí)地震”

SOHO中國推廣部曾在日本大地震后，向記者發(fā)來了一段潘石屹和網(wǎng)友就日本地震話題進(jìn)行的“微訪談”。

在回答網(wǎng)友“孑然一身”“SOHO的項(xiàng)目經(jīng)得住幾級(jí)地震？中國整體的房產(chǎn)抗震水平又大約在什么水平？”時(shí)，潘石屹表示，SOHO中國所有項(xiàng)目嚴(yán)格按照政府頒發(fā)的規(guī)范去設(shè)計(jì)、建設(shè)，達(dá)到抗震烈度8度設(shè)防。潘石屹還表示，建筑質(zhì)量和食品質(zhì)量一樣，都關(guān)系到人的生命安全。

中原地產(chǎn)分析師季峰表示，一般情況下，甲級(jí)寫字樓的安裝成本在5000元/平方米~1萬元/平方米，但銷售型寫字樓的投入比該數(shù)額低。由于SOHO中國絕大多數(shù)項(xiàng)目是銷售，投入成本可能不會(huì)那么高。

SOHO中國2010年業(yè)績公告顯示，該公司去年的181.05億元，在銷售額中，物業(yè)的成本(包括土地、安裝、工程管理人員工資等多項(xiàng))為89.58億元，占銷售額的49.59%。由于潘石屹去年銷售的銀河SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)等項(xiàng)目都是從二級(jí)市場(chǎng)通過股權(quán)購買的二手土地，早期拿地成本非常便宜。

以“爛尾”10余年的東海廣場(chǎng)為例，2005年尚未結(jié)束“爛尾”生涯時(shí)，總資產(chǎn)有10億元，折合每平方米的投資不過1.24萬元(建設(shè)期的投資額可視為開發(fā)成本)。按去年SOHO東海廣場(chǎng)6.47萬元/平方米的合同銷售均價(jià)，項(xiàng)目開發(fā)成本占到銷售金額49%的水平，每平方米的建設(shè)投入至少在1萬元左右。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）