昨日（5月11日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，其中房地產(chǎn)數(shù)據(jù)并不“亮眼”。業(yè)界人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，受調(diào)控政策的影響，全國(guó)商品房銷售量在4月出現(xiàn)明顯下降，而此時(shí)本該是傳統(tǒng)的銷售旺季。

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在多項(xiàng)指標(biāo)中，盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、開(kāi)工面積、企業(yè)資金來(lái)源等指標(biāo)繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但增幅自今年以來(lái)持續(xù)收窄。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，4月全國(guó)樓市的銷售數(shù)據(jù)下降最為明顯。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)得出，今年4月，全國(guó)商品房銷售面積僅為7255萬(wàn)平方米，環(huán)比3月份大幅下降23.6%，比去年同期則下降9.8%。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭將此現(xiàn)象形容為“反?！?，他認(rèn)為，盡管調(diào)控政策已出臺(tái)3個(gè)月，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍未采取明顯的促銷行動(dòng)，購(gòu)房者也未擺脫觀望情緒，但這種局面難以持久。

銷售面積下滑并不意外

統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月，全國(guó)商品房銷售面積為24898萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.3%，增幅較前3月下滑過(guò)半，比去年同期更是大幅下降26.5個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，銷售面積下滑早有前兆。5月初，有關(guān)機(jī)構(gòu)單方面公布的銷售統(tǒng)計(jì)并不樂(lè)觀。以北京為例，4月北京共銷售商品住宅（新房+二手房）16346套，環(huán)比3月略降3.0%，同比降幅達(dá)63.7%之多。

在公司層面，萬(wàn)科5月4日公布的財(cái)報(bào)顯示，4月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積67.8萬(wàn)平方米，銷售金額79.0億元，增幅放緩至7.1%和1.3%。而在今年第一季度，上述漲幅均曾超過(guò)100%。

基于此，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)銷售面積下滑并不顯得意外。楊紅旭認(rèn)為，限購(gòu)、限貸等政策確實(shí)限制了部分購(gòu)房需求，但與此同時(shí)，政策出臺(tái)數(shù)月后，多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍未采取明顯的促銷行動(dòng)，而購(gòu)房者也未擺脫觀望情緒，這種成交萎縮、價(jià)格僵持的局面難以持久，預(yù)期隨著企業(yè)資金趨緊，未來(lái)幾個(gè)月開(kāi)發(fā)商將增加推盤量和促銷力度，三季度成交量或有所上升。

萬(wàn)科董秘譚華杰此前表示，調(diào)控已對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯影響，成交速度普遍放緩，隨著去年大量開(kāi)工的產(chǎn)品轉(zhuǎn)入銷售，未來(lái)房產(chǎn)存貨將進(jìn)一步上升。

地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)發(fā)生變化

業(yè)界人士指出，統(tǒng)計(jì)局的房產(chǎn)數(shù)據(jù)中唯一的亮點(diǎn)在于房地產(chǎn)投資規(guī)模，其在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中繼續(xù)保持“一枝獨(dú)秀”的旺盛勢(shì)頭。

數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13340億元，同比增長(zhǎng)34.3%，明顯超過(guò)固定資產(chǎn)投資25.4%的增速。在房地產(chǎn)投資中，住宅投資9497億元，同比增幅更是達(dá)到38.6%。自2009年6月以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資連續(xù)23個(gè)月保持高位運(yùn)行，并顯著超過(guò)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速。分析認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用仍然十分明顯，國(guó)家暫時(shí)不會(huì)擔(dān)心樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響。

事實(shí)上，在房地產(chǎn)投資保持高速增長(zhǎng)的同時(shí)，其投資結(jié)構(gòu)已發(fā)生變化。楊紅旭指出，受嚴(yán)厲調(diào)控政策影響，開(kāi)發(fā)商的投資熱情減退，并將在未來(lái)繼續(xù)降溫。同時(shí)，保障房投資的補(bǔ)位作用十分明顯。今年全國(guó)將新開(kāi)工保障性安居工程1000萬(wàn)套，其所需投資規(guī)模將達(dá)到1.4萬(wàn)億元左右，甚至超過(guò)今年前4個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總規(guī)模。

楊紅旭預(yù)計(jì)，隨著商品房投資熱情的減退和保障房投資規(guī)模的快速增加，兩個(gè)因素對(duì)沖后，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增幅將保持在30%以上的較高水平。