4月中旬，北京首個(gè)“限房價(jià)、競地價(jià)”的限價(jià)商品住房項(xiàng)目，中國鐵建長陽國際城開盤，一舉成為北京4月住宅銷冠。該項(xiàng)目的火爆熱銷，也引發(fā)了人們對其開發(fā)商的關(guān)注。不過，中國鐵建長陽國際城雖與之前業(yè)界熟悉的中鐵置業(yè)·翰庭同冠“中鐵”名號，但事實(shí)上兩個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)和中國中鐵置業(yè)并無直接關(guān)系。

　　兩家央企 并無瓜葛

　　雖然都有“中鐵”字樣，中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)和中國中鐵置業(yè)集團(tuán)互無隸屬關(guān)系，完全是兩家企業(yè)，不過共同的是：兩家背后都是國資委所屬央企巨頭，也都和鐵路頗有淵源。

　　中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司隸屬于中國鐵建股份有限公司（中國鐵建[601186]、[01186，HK]），由中國鐵道建筑總公司獨(dú)家發(fā)起設(shè)立，前身是鐵道兵。

　　中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司是中國中鐵股份有限公司（中國中鐵[601390]、[00390，HK]）的全資子公司，由中國鐵路工程總公司以整體重組、獨(dú)家發(fā)起方式設(shè)立，前身為鐵道部工程總局和設(shè)計(jì)總局。

　　中國鐵道建筑總公司（以下簡稱“中鐵建”）和中國鐵路工程總公司（以下簡稱“中鐵工”），同列國資委確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企名單之中。中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)和中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司分別是中鐵建、中鐵工旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核心平臺。

　　多家子公司涉足地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　與此同時(shí)，在中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)和中鐵置業(yè)集團(tuán)周圍，還分別都有多家子公司下屬的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)編隊(duì)。

　　中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)顯示，公司本身擁有12家全資（控股）子公司，同時(shí)以公司為核心，組建了擁有53家成員企業(yè)的中鐵置業(yè)集團(tuán)。諸如在北京開發(fā)了中景·江山賦和中景·未山賦的北京景旭房地產(chǎn)公司，就是中國中鐵旗下電氣化局所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)是中國鐵建股份有限公司唯一主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的企業(yè)。但中鐵建下轄中鐵十一局到二十五局等32個(gè)子公司，不少公司也都有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，例如位于密云的中國鐵建·綠港，就是由中國鐵建旗下中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司開發(fā)。

　　不同的“整合”戰(zhàn)略

　　作為房地產(chǎn)主業(yè)的央企，在樓市調(diào)控的背景下，中國中鐵和中國鐵建兩家上市公司都依然看好房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，也都明確了自己的戰(zhàn)略目標(biāo)。

　　今年4月中國中鐵業(yè)績會上，董事長李長進(jìn)表示，2011年，公司將進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，將業(yè)務(wù)的主攻方向和重點(diǎn)開發(fā)對象放在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域。預(yù)計(jì)2015年中國中鐵房地產(chǎn)板塊收入將達(dá)到300億至400億元。

　　相對于中鐵工旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合，記者日前從中鐵建系統(tǒng)了解到，無論是中國鐵建股份有限公司還是中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)，都沒有實(shí)質(zhì)整合中鐵建旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的打算，只是明確了將加快房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)的總體戰(zhàn)略。

　　■ 觀察

　　中國鐵建在京勢頭更猛

　　根據(jù)中國中鐵2010年透露出的數(shù)字，去年在北京，中鐵置業(yè)直接從招拍掛市場上拿地，僅有馬坡一個(gè)項(xiàng)目。

　　對比來看，中鐵建在北京的勢頭更猛。2010年，中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)在北京拿下4塊地，所獲得的建筑用地面積位列各房企頭名，長陽國際城即包括在內(nèi)。記者了解到，中鐵房地產(chǎn)有意在今年全部推出去年所拿地塊。目前僅長陽國際城已銷售15億，再加上中國鐵建國際城等在售項(xiàng)目，全年銷售業(yè)績可觀。

　　本報(bào)記者 張旭