在佛山銀行貸款持續(xù)“吃緊”的現(xiàn)狀下，民間貸款悄然“走紅”。記者近日了解到，佛山銀行停止貸款的“陣營”正在進(jìn)一步擴(kuò)大，個(gè)別銀行不僅停止審批首套房的購房貸款，甚至持續(xù)收緊房企開發(fā)貸款。在銀行借貸難于“上青天”的情況下，佛山民間貸款悄然升溫，有資格無資金的潛在購房者及資金不充足的小型開發(fā)商把目光瞄向了“民間貸款”。專家認(rèn)為，民間貸款暗存諸多風(fēng)險(xiǎn)，貸款要謹(jǐn)慎。

　　銀根收緊民間貸款升溫

　　在存款準(zhǔn)備金率連續(xù)上調(diào)壓力下，佛山銀行房企開發(fā)貸款和購房貸款持續(xù)收緊。記者近日走訪佛山各大銀行發(fā)現(xiàn)，多家銀行首套房利率開始上調(diào)，甚至有銀行對(duì)首套房全面停貸。上周六，佛山建設(shè)銀行禪城網(wǎng)點(diǎn)的行長林先生告訴記者，銀行停批首套房貸款超過兩個(gè)月了，包括一手房和二手房?！耙环矫媸且?yàn)榉抠J額度吃緊，另一房面房貸利率過高，利率上浮最高達(dá)20%。”

　　在對(duì)個(gè)人放貸收緊的同時(shí)，銀行對(duì)房企的開發(fā)貸款也持續(xù)收窄。據(jù)接近多家銀行領(lǐng)導(dǎo)層的人士透露，近期，多家銀行貸款額度較緊張，除了能與三舊改造掛鉤的項(xiàng)目相對(duì)容易審批以外，其他很多房地產(chǎn)項(xiàng)目都無法申請(qǐng)到貸款。另據(jù)其透露，房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款利率基本都上調(diào)了，有的已經(jīng)高達(dá)15%。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，此次存款準(zhǔn)備金率上調(diào)之后，將凍結(jié)銀行資金3800億元，減少銀行凈利息收入約50億元。在上半年銀行放貸額度吃緊的態(tài)勢(shì)下，此次存款準(zhǔn)備金率的再度上調(diào)會(huì)讓銀行的日子更不好過，銀行對(duì)于住房貸款的發(fā)放會(huì)難上加難?！般y行銀根一旦收窄，有資金缺口的小型開發(fā)商和急需購房的市民只好在社會(huì)上尋求資金，民間貸款無疑成為他們的備選?！?/p>

　　民間個(gè)人房貸年利率為8%-10%

　　據(jù)記者了解，近期，佛山民間資本相對(duì)活躍，不管是馬路上的出租車，還是人群聚集的街道，都能碰到各種類型的貸款廣告。上周六，記者在南海大道上就看到一出租車貼有“小額貸款、放款快、免擔(dān)?！钡膹V告。此外，記者在搜索網(wǎng)頁時(shí)，竟搜索到佛山多個(gè)個(gè)人信用貸款、無抵押貸款等的廣告，并稱，能滿足人們短期、小額、多樣化的資金需求，為各行業(yè)尤其是中小企業(yè)及個(gè)體經(jīng)濟(jì)面臨的資金短缺提供補(bǔ)充。

　　記者前日在錢眼網(wǎng)站看到佛山某小額貸款公司的信息：佛山xx小額貸款公司主要面向本地區(qū)中小企業(yè)及個(gè)人，從事信貸融資及管理顧問服務(wù)，本公司致力為企業(yè)及佛山個(gè)人提供全面的貸款咨詢及服務(wù)。

　　記者同時(shí)留意到，該公司在網(wǎng)頁發(fā)布的信息：佛山個(gè)人貸款，放貸額度(1萬-20萬)，1萬起貸，期限1-2年；貸款利率：季度利率百分(4%)，年度利率百分(10%)。令記者驚訝的是，該公司放貸所需資料非常簡單?！澳阒恍杼峁┍救擞行ёC件(如身份證，戶口本)復(fù)印件，一張二寸的彩照，及家庭詳細(xì)地址，家庭固定電話或本人的固定聯(lián)系電話，就可以直接貸款。”

　　昨天，記者按照指定地點(diǎn)去實(shí)地了解，但對(duì)方不愿意接見記者，在電話里稱“你要把你的身份證號(hào)碼、家庭詳細(xì)住址及電話號(hào)碼通過短信的方式發(fā)過來，等我們確認(rèn)你的身份之后，再付2000元誠意金，我們才能面談?！碑?dāng)記者追問年利率時(shí)，對(duì)方回答：“貸50萬元以下年利率為10%，50萬元以上則為8%?！蓖瑫r(shí)，該人士又向記者透露，近期，佛山有很多人向他們貸款購房。

　　隨后，記者咨詢幾大銀行了解到，目前佛山中國建設(shè)銀行、光大銀行等首套房貸的基準(zhǔn)利率皆為6.8%。據(jù)經(jīng)緯行林家祈計(jì)算，以首次購房貸100萬元、20年為限來計(jì)算，如果向銀行貸款，償還本金和利息為183.2萬元；如果向上述民間借貸年利率為10%，償還本金和利息則為213.6萬元，比銀行要多償還30多萬元。

　　民間資本緊盯小型房企

　　民間資本在向普通市民大肆招攬生意的同時(shí)，也緊盯小型房企。據(jù)佛山一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說，銀行貸款收緊最首當(dāng)其沖受影響的是小型房企，因?yàn)檫@部分企業(yè)融資渠道有限。在此現(xiàn)狀下，佛山的民間資本多把目標(biāo)鎖定在這部分企業(yè)。從貸款年限來看，主要分短期和長期借貸，類型有合股形式、有抵押借貸方式、無抵押借貸等。

　　該業(yè)內(nèi)人士同時(shí)介紹，短期借貸需要找中介行做擔(dān)保，中介行再收取一定額度的中介費(fèi)?！耙话忝耖g借貸，都需要房地產(chǎn)抵押擔(dān)保方式，抵押比例一般50%左右，即是抵押1000萬元的房產(chǎn)，可以借500萬元?！?/p>

　　佛山經(jīng)緯行經(jīng)理林家祈認(rèn)為，從宏觀上看，企業(yè)對(duì)民間借貸的依賴度有不斷加深的趨勢(shì)。一方面，小企業(yè)、民營企業(yè)由于貸款條件不完善或不符合銀行規(guī)定要求，而不能獲得銀行的信貸資金支持。另一方面，CPI高企導(dǎo)致的調(diào)控措施連續(xù)實(shí)施，資金供求的矛盾不斷加大，更加劇了這些企業(yè)的融資難度，于是，企業(yè)為保證項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)，也不得不通過民間借貸獲得資金。