??? 郎咸平：各位觀眾大家好，我是郎咸平。歡迎收看本節(jié)目，那么今天我想談一個非常非常有趣的題目，可是那絕對不是股市，因為大家觀眾朋友被深度套牢的結(jié)果，現(xiàn)在已經(jīng)沒有人想看股市的這個話題了，所以我就談?wù)剺鞘小?br />
　　那么今天我們請到三位專家來參加本節(jié)目，第一位是張子華，張子華先生，你是星浩資本做房地產(chǎn)營銷策劃的。那么第二位韓健君，你是房盟中國總經(jīng)理。

　　韓健君：主要是通過房地產(chǎn)的營建商來銷售房子。

　　郎咸平：就賣房子的意思。

　　韓健君：賣房子，還有做貸款。

　　郎咸平：幫大家找錢，賣房子，就這個意思，不要講得那么文縐縐的。第三位，張魯寧，你是上海合厚的董事長，你是做什么的，你們公司？

　　張魯寧：房地產(chǎn)策劃。

　　郎咸平：策劃，給誰策劃？

　　張魯寧：像綠城、金地都是我們的客戶。

　　郎咸平：好吧，那我想請問三位，你們最近覺得我們房地產(chǎn)的這個價格走勢如何，銷量如何？

　　張子華：從上半年的走勢說，還是相對來說還可以，就是吃飯的行情還是有的，但是和往年相比，還是有一些差距。

　　郎咸平：那么你是交易量下跌，是吧？那房價呢，也是我們老百姓最關(guān)切的話題？

　　張子華：價格的話。

　　郎咸平：到現(xiàn)在為止，到我今天講話為止？

　　張子華：基本上是只有略微下跌。

　　郎咸平：陰跌一點，那你呢？韓總你說呢？

　　韓健君：我覺得這里面有兩點吧，第一點從成交量上來講的話，在九月份，日成交量、新房成交量在140套這樣子的一個水平。那么像在六月份、七月份的時候大概在240套一天的。

　　郎咸平：所以你說交易量下跌？

　　韓健君：交易量下跌的速度還是比較明顯的。

　　郎咸平：但是你價格沒跌？

　　韓健君：但這個價格呢。

　　郎咸平：也只是陰跌像他所說的。

　　韓健君：陰跌。

　　郎咸平：那么張總，你呢？

　　張魯寧：確實沒怎么跌。

　　郎咸平：你也是一樣的，按照你們第一線的工作人員的數(shù)據(jù)來看，確實沒什么跌，所以三位朋友你們的觀點都是比較一致的，也就是說交易量，你是大幅下挫的。那么可是房價，你也不能說完全沒有跌，但是跌得沒那么爽，就是有點陰跌的感覺。

　　解說：2010年以來，中央政府出臺了一系列房產(chǎn)調(diào)控措施，包括限購、提高借貸成本、征收房產(chǎn)稅等多種手段，然而直到近期房價才開始停止上漲態(tài)勢，并出現(xiàn)松動。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市8月份環(huán)比下降的城市有16個，持平的有30個，與7月份相比，環(huán)比價格下降和持平的城市明顯增多。

　　這也是2009年以來，首次出現(xiàn)了過半城市房價環(huán)比止?jié)q，部分大型開發(fā)商在9月底開始采取實質(zhì)性的降價措施，繼率先舉起降價20%的大旗之后，富力地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]再次宣布下調(diào)全年銷售目標(biāo)20%，成為首個下調(diào)銷售目標(biāo)的一線房企。9月25日，外資投行黑石集團(tuán)將所持有的上海Channel one購物中心95%的股權(quán)出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司，拋售了近15億元的地產(chǎn)。

　　據(jù)悉，這是黑石集團(tuán)首次從中國房地產(chǎn)投資中撤出，兩天后，國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布研究報告稱，中國房地產(chǎn)市場的形勢不容樂觀，未來6至12個月房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的流動性壓力將會加大。面對限購令和信貸緊縮雙重夾擊下的房企資金鏈，開發(fā)商的支撐力和供應(yīng)力將會發(fā)生怎樣的變化呢？