soho中國董事長潘石屹

　　當下房地產市場最關注的話題是下一步繼續(xù)限購還是取消限購。在過去的一年中，開發(fā)商中間已經(jīng)有很多次傳言限購政策馬上就要取消了。但每次從政府得到的消息都是限購不可能取消。我記得有一次去政府開會，領導說限購政策不可能取消，開發(fā)商要作為長期的政策去考慮。有位開發(fā)商馬上反駁說“既然是長期的政策，你們就應該出臺法律，用法律代替這項政策才對”。開發(fā)商總覺得限購政策一定會取消。

　　幾天前，佛山突然出臺了放松限購的政策，在房地產市場無疑是投下了一顆重磅炸彈。如果一個城市取消了限購，其他城市也一定會跟風。哪個城市的地方政府愿意實施限購政策、綁住自己的手腳呢？雖然佛山這個政策是個短命的，沒有過夜就"胎死腹中"了，但市場反應是積極的，認為限購政策有放松的可能。第二天，開發(fā)商的股票大漲，最多的一家漲了14%。

　　許多人認為，取消限購政策的前提是房價下跌?，F(xiàn)在購房人對房子降價的預期很高。我是喬布斯忠實的粉絲，10月5日喬布斯離世后，我先后發(fā)了好幾條悼念喬布斯的微博，其中有一條寫道："蘋果董事會應該馬上做出決定，生產1000塊錢以下的iPhone和iPad，讓更多的人用上蘋果的產品，這實際上就是對喬布斯最好的紀念"。

　　在接下來的微博中，我還寫道"一個人的價值在于他對社會的貢獻，在于他為多少人提供了服務。"我相信人的生命的本質是靈魂的生命，而靈魂的生命是永恒的。喬布斯的價值體現(xiàn)在他對社會的貢獻，體現(xiàn)在推動社會的進步，體現(xiàn)在他為多少人提供了服務，真正生命的價值和他的本質與金錢無關、與權力也無關，金錢和權力都會是過往云煙。

　　寫完了這幾條紀念喬布斯的微博，我和張欣一起登山比賽去了。這次登山比賽中，我創(chuàng)下了從山頂返回山腳45分鐘的最好紀錄，平時都需要一個多小時。等我登山回來，打開電腦一看，糟了，很多網(wǎng)友誤解了我，轉發(fā)并評論了我的那條微博，我早飯都顧不上吃，馬上刪除了這條微博，但已經(jīng)晚了，網(wǎng)友們對我的誤解太深了，對高價房的不滿情緒也太激烈了。大家在網(wǎng)上借題發(fā)揮，新的計量單位、新的貨幣都編出來了，我只好保持沉默。

　　第二天我去上海，我們的一個新項目開工，我告訴公司的同事，不要請任何媒體記者，媒體這時關注的不是我們這個項目開工，而是我的那條微博。前來參加開工典禮的一位領導一見面就對我說，你成計量單位了。在飛機場，幾乎所有的人看到我后都捂著嘴笑著走開，好像我沒有穿衣服似的。其實這都是大家對商品住宅房價太高不滿的表現(xiàn)。我們公司這些年來幾乎沒有開發(fā)過住宅，大家不滿是對住宅價格太高的不滿，但我有口難辯。

　　在限購的情況下，住宅的價格到底有沒有可能降低，現(xiàn)在正處在最關鍵的時刻。住宅開發(fā)商會不會下調房價，從他們的心里來說，只有在資金鏈出現(xiàn)困難、甚至斷裂危險時，他們才會做出降價的選擇，降價是所有辦法中最后一個選擇。但我們看到，在限購和不限購的兩種市場環(huán)境中，房價的變化對成交量的影響是完全不一樣的。為了說明這個情況，我在iPad上畫了一個示意圖和大家一起討論。