中國太平洋建設集團有限公司董事局主席 嚴介和（資料圖）

　　談樓市

　　房地產(chǎn)對一個國家乃至一座城市來說，是一個時代的產(chǎn)物，相對是有生命周期的。城市化、城鎮(zhèn)化及城鄉(xiāng)一體化離不開房地產(chǎn)，但不能唯房地產(chǎn)。城市化僅作為一個星級賓館，需要消費者做支撐。這個消費者是誰？就是產(chǎn)業(yè)化。這是唇齒相依的關(guān)系。

　　這個觀念我在很多市委中心組學習的課上，讓這些城市的四套班子都產(chǎn)生強烈的共鳴。房地產(chǎn)僅有一個眼前效益經(jīng)濟效益。產(chǎn)業(yè)化既有中長期的經(jīng)濟效益，更有一個龐大的社會效益，及永恒的子孫效益。這就是全面落實科學發(fā)展觀的一個權(quán)威性的指導思想。

　　當下，房地產(chǎn)給社會帶來的一個突出的矛盾：買房的，多半是不缺住房的；缺住房的，多半又買不起房。這說明房地產(chǎn)已經(jīng)進入不健康狀態(tài)。長此下去，將會引發(fā)社會重大動蕩。我們是一個人口大國，國民素質(zhì)偏低，窮富落差不宜太大，這是我們的國情決定的。

　　為了構(gòu)建錦濤書記的和諧社會，對房地產(chǎn)必須采取強有力的調(diào)控措施。這是必然的，也是完全正確的。早在07年，房價與股價的暴漲，我在多個場合提出了“不正常，不正常，太不正?！?。

　　伴隨著黨的十七大，中央采取了一系列措施，讓房價尤其是股價暴跌。從一個不正常，走向另一個不正常，這是不對的，導致09年房價報復性的反彈。2010年，房價再次熱得不正常。我就發(fā)表了：到2011年的春天，房地產(chǎn)必然走向真正的春荒。

　　國家要用3—5年的時間，對房地產(chǎn)實施持之以恒的嚴謹管控，讓房地產(chǎn)真正意義上走出異常，超越超常，回歸正常。未來35年的房地產(chǎn)走勢應該是這樣的：一線城市，明落；二線城市，微落；三線城市，持平；四線城市，微漲；五線城市，明漲。這里講的五線城市，就是未來的重點市鎮(zhèn)（今天的鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。這就是未來的城市化、城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化。這是從面上談房地產(chǎn)。

　　下面從點上談房地產(chǎn)。加權(quán)平均，住宅地產(chǎn)，落；商業(yè)地產(chǎn)，平；服務地產(chǎn)，漲。（服務地產(chǎn)泛指現(xiàn)代服務業(yè)。）總體來說，現(xiàn)在有房的人賣房是明智的選擇，沒房的人不買房也是明智的選擇。明年的春天，將是中國房地產(chǎn)業(yè)“無可奈何花落去”的時期。后年的春天，將是房地產(chǎn)抄底的最佳時機。

　　談股市

　　股市從07年的6000多點到08年的1000多點，這足以反映中國上市公司的總體誠信是很差的，也同樣折射出政府關(guān)于上市公司的準入與監(jiān)管存在著很大的問題。

　　08年我發(fā)表了對股市的看法：08、09年股市大盤應該在2000—2500點上下徘徊。10、11年應該在2500—3000點上下徘徊。12、13年應該在3000—3500點上下徘徊。14—16年應該在4000點上下徘徊。這些數(shù)據(jù)反映出中國的上市公司與政府的監(jiān)管部門在逐步走向規(guī)范。

　　幾年前的上市公司，通常都叫包裝上市。包裝上市實際上就是弄虛作假，這是從國有企業(yè)開始的，包括央企。包裝上市的弄虛作假是為了圈錢，圈錢說白了，就是陽光下的詐騙。07、08年大起大落的事實告訴我們，上市公司從道貌岸然到原形畢露，原本就是這個“德性”。

　　我常說“中國一流的企業(yè)不上市，二流的企業(yè)要上市，三流的企業(yè)上不了市”就是這個道理?？偠灾?，從08年到16年，股市我是不關(guān)心的，因為我明白這個意義不大。總體來說，賠不了大錢也賺不了大錢，耗費太多的精力不值。

　　談中小企業(yè)

　　2005年我在深圳曾預言未來十年中國中小企業(yè)將關(guān)閉99%，6年下來了，實際情況和我預計的差不多。經(jīng)濟的發(fā)展是遵循一定經(jīng)濟規(guī)律的。07、08年是中國經(jīng)濟的拐點從短缺經(jīng)濟，走向過剩經(jīng)濟。

　　短缺經(jīng)濟需要“溫州模式”—單打獨斗，“寧做雞頭不做鳳尾”、“蘇南模式”—村村點火，家家冒煙；過剩經(jīng)濟的今天，必然從愛拼才會贏走向會拼才會贏，社會的資源、智慧、資本通力合作。資源用智慧優(yōu)化，資本用智慧放大。我為您用，您為我用，相互利用，虎狼結(jié)親，贏得共贏。這就叫“寧做鳳尾不做雞頭”。

　　世界經(jīng)濟發(fā)展史告訴我們：政府政策在影響中小企業(yè)，500強企業(yè)又在影響政府政策。這是一個必然的過程。只有這樣才能真正實現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展、和諧發(fā)展。共產(chǎn)黨人要從殺富濟貧走向傍富濟貧，利用傍富所得解決貧窮問題。這就是和諧社會。

　　農(nóng)業(yè)經(jīng)濟勤勞經(jīng)濟，工業(yè)經(jīng)濟知識經(jīng)濟，商業(yè)經(jīng)濟智慧經(jīng)濟。智慧經(jīng)濟的今天，企業(yè)家的整體素質(zhì)是跟不上的。中小企業(yè)的關(guān)停并轉(zhuǎn)與大企業(yè)合作是一個必然過程。世界經(jīng)濟的發(fā)展軌跡是放大總量提升質(zhì)量優(yōu)化結(jié)構(gòu)。在中國經(jīng)濟從總量走向質(zhì)量的今天，我們應該讓中小企業(yè)關(guān)閉99%，與大企業(yè)合作，爭取做大企業(yè)的大股東、中股東、小股東。這是一個明智的選擇。