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| 主題 |
| 房地產(chǎn)業(yè)對縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響（全南個案） |
| 作者 |
| 林輝 |
| 調(diào)研背景 |
| 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)活動息息相關(guān)，在現(xiàn)在的地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)中有著舉足輕重的地位，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系到民眾生活與社會穩(wěn)定，是國家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，其發(fā)展?fàn)顩r對國庫收入、地方財政收支有著很大的影響。筆者現(xiàn)就全南縣2010年上半年房地產(chǎn)發(fā)展對地方財政收入增長及相關(guān)問題進(jìn)行分析。 |
| 調(diào)研時間 |
| 2010年7月 |
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使得大宗、穩(wěn)定、支柱性的稅收來自土地和不動產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)，而不是像現(xiàn)在這樣來自一次性的土地和房屋交易環(huán)節(jié)。有了這一組織地方財政收入的機(jī)制，就可以把地方政府原來的“短期土地財政”改造為“長期土地財政”，地方政府只要專心致志地提供好基本公共服務(wù)，優(yōu)化本地投資環(huán)境，其轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)就會進(jìn)入升值軌道，在此基礎(chǔ)上每隔幾年重評一次稅基，從而實現(xiàn)“財源建設(shè)”的套現(xiàn)。 ??? 二是開征物業(yè)稅有多重積極意義。一方面，可規(guī)范政府行為，將目前多如牛毛的房地產(chǎn)稅費(fèi)調(diào)整到公共財政所要求的簡化、透明和規(guī)范狀態(tài)；另一方面，對于購房者、炒房者、開發(fā)商的行為和預(yù)期都會產(chǎn)生重大影響，從而有利于構(gòu)建起穩(wěn)定合理的房價形成機(jī)制。 ??? 2、通過財政支出調(diào)控規(guī)模，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)。 ??? 調(diào)整財政支出結(jié)構(gòu)，提高保障性住房建設(shè)支出的總量和比例，通過改造、新建中小套型普通商品住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房和公共租賃住房建設(shè)規(guī)模，最終實現(xiàn)居者有其房的和諧社會。 ??? 3、有效調(diào)控土地供應(yīng)數(shù)量和比例。 ??? 政府部門不能僅依靠高價賣地求得暫時發(fā)展，要樹立科學(xué)發(fā)展觀念，認(rèn)真解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展深層次問題，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康、快速發(fā)展。只有經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，人民收入不斷增長，住房市場才可能消除泡沫，真正可持續(xù)發(fā)展，財政收入良性增收。 |
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