| 主題 |
| 贛州金融調研：各界對二輪樓市調控細則出臺反響熱烈 |
| 作者 |
| 人民銀行贛州中心支行 |
| 調研背景 |
| ２０１０年，９月２９日，二輪樓市調控細則出臺。國家有關部委分別出臺措施，以鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發(fā)展。對此，人民銀行贛州中心支行對社會各界作了問卷調查。 |
| 調研時間 |
| 2010年10月 |
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說的“核武器”，波及面很廣，各種類型的住宅都受到了政策影響，三套房停貸和房產稅試點的面也大幅擴大。他認為，按揭政策的效果是立竿見影的，首付款從兩成升到三成，意味著投資杠桿從五倍縮短到三倍。對于房價問題，潘石屹表示，連續(xù)出臺的政策讓市場感覺到的是政府的決心。從這一點來看，如果房價調整效果達不到預期，政策還會繼續(xù)加碼，目前各個方面的政策基本已經出了，但是都還可以進一步加強執(zhí)行力度，如首付可以繼續(xù)增加到四成和五成，利用金融杠桿炒房的可能性已經很小。 ?? “提高首付影響大于加息”。 提高首付一項，就大于加息的影響，將極大延緩剛性需求者的購房需求。 ??? 擔心引發(fā)退房潮。近期開盤的樓盤會面臨按揭首付提高后的購房意愿減退狀況，一些資金不足的人會退訂或退房。 ?? （三）地產股面臨下行風險，房企將面臨資金困難 ??? 有房地產商表示，本次信貸政策調整基本和市場之前傳聞的類似，房地產調控“重磅炸彈”悉數登場。此次措施的出臺將對地產股形成打擊，短期來看地產股將進一步調整。特別是今年以來，對于房地產的調控政策始終沒有間斷，在一系列政策的狂轟濫炸之下，房地產板塊在今年幾乎沒有任何的投資機會。預計未來各地政府和部委將陸續(xù)對政策予以細化執(zhí)行，這也將直接影響到行業(yè)未來調整幅度和持續(xù)的時間。 ??? 整體來看，行業(yè)交易量大幅度萎縮已成必然，價格調整取決于開發(fā)商整體資金鏈的狀況和投資客資金鏈的狀況。若政策持續(xù)嚴厲執(zhí)行到年底左右，房價會出現一定幅度的調整。從板塊投資角度來看，預計股價調整后將低位運行，行業(yè)投資性機會仍未到來。 ??? 四、業(yè)界專家：有人看好有人看衰 ?? （一）看好 ??? 1．調控力度明顯比以往更加嚴格。這次細則再次重申各地要嚴格落實“國十條”，并督促各地出臺落實的細則，首次提出“房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數”，力度明顯比以往更加嚴格。新政首次提及查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。相比4月份的新政，本次政策細則再細 |
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