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| 主題 |
| 贛州金融調(diào)研：各界對二輪樓市調(diào)控細則出臺反響熱烈 |
| 作者 |
| 人民銀行贛州中心支行 |
| 調(diào)研背景 |
| ２０１０年，９月２９日，二輪樓市調(diào)控細則出臺。國家有關(guān)部委分別出臺措施，以鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。對此，人民銀行贛州中心支行對社會各界作了問卷調(diào)查。 |
| 調(diào)研時間 |
| 2010年10月 |
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化，針對多處之前的細則都有補充。新政一旦全面實施將使得二手炒家面臨高額的炒房成本。針對有違法記錄的開發(fā)商，新政也再次嚴(yán)格要求。 ??? 2．利于打擊外地投資投機者?！案魃虡I(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款”，這兩條是全國一刀切式的政策，不再像“國十條”那樣只要求房價過高城市有選擇性地實行，將有利于打壓投資投機性購房，尤其是外地投資投機者?！皩J款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上”，以前的政策中對于首次購買90平米以下普通住宅的貸款最低首付可為20%，現(xiàn)在一刀切，必須三成以上?！案魃虡I(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房”，這條將比較有力地堵住那些通過消費貸款買房的所謂“灰色通道”。 ?? 3．堵上前一輪調(diào)控缺口。新政首次提及查處經(jīng)紀(jì)機構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為?！皩χ薪闄C構(gòu)的嚴(yán)控確實是歷次樓市調(diào)控中從未有過的，這說明政府開始把前一輪調(diào)控留下的缺口一一堵上。IPO重啟以來，讓很多去年未能上市的開發(fā)商順利上市。然而，此次國家已經(jīng)明確表示，有故意拖延工期或者是捂房惜售的開發(fā)商一旦被查出，則禁止其進行股票交易，也就是說將有被停牌的風(fēng)險，這對于已經(jīng)上市的公司來說絕對是重磅威懾。 ??? 4．強烈昭示房地產(chǎn)稅出臺。雖沒明確房地產(chǎn)稅由空轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向正式啟動，但全國推廣已然說明了這個傳說已久的稅種即將出臺。可能很快，相關(guān)部委的指導(dǎo)意見也會隨機出臺，此前傳言的試點城市將公布自己的具體政策。 ??? （二）看衰 ??? 1．政策仍不夠明確。本次政策依然保有了懸念，預(yù)留了后手，各方面都比4月的政策更加嚴(yán)格，但也留存了幾個問題，如執(zhí)行時間、執(zhí)行期限、各地如何出臺細則等。 ??? 2．新政打壓的是基本的購房需求。新政首次明確了購房人貸款買房一律3成起、嚴(yán)控消費類貸款用于購房，業(yè)界認(rèn)為購買商品房的門檻被全線提高，給5個月前的樓市調(diào)控加碼。真正的炒房者不需要貸款，而這條新政打壓的是基本的購房需求。 ??? 3．炒房者消費者雙雙受打擊。此前首次購買90平方米以下的普通住宅還是可以首付2成 |
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