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| 主題 |
| 贛州金融調(diào)研：各界對(duì)二輪樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)反響熱烈 |
| 作者 |
| 人民銀行贛州中心支行 |
| 調(diào)研背景 |
| ２０１０年，９月２９日，二輪樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)。國(guó)家有關(guān)部委分別出臺(tái)措施，以鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。對(duì)此，人民銀行贛州中心支行對(duì)社會(huì)各界作了問卷調(diào)查。 |
| 調(diào)研時(shí)間 |
| 2010年10月 |
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的，而這次則一刀切，不再設(shè)定首付3成以下的任何可能性。消費(fèi)性貸款禁止用于購(gòu)買住房，也將比較有力地堵住那些通過消費(fèi)貸款買房的所謂“灰色通道”。這一政策的出臺(tái)在打擊炒房客的同時(shí)，也抑制了有改善需求但改善能力不強(qiáng)的消費(fèi)者，會(huì)使部分購(gòu)房人延緩買房計(jì)劃。 ??? 4．調(diào)控對(duì)象已轉(zhuǎn)向剛需群體。對(duì)首付款加至三成的改變說明這次政策調(diào)控的對(duì)象已經(jīng)從投資群體轉(zhuǎn)向了剛需群體。4月份以來的調(diào)控使得絕大多數(shù)投資型買家已經(jīng)離場(chǎng)，現(xiàn)在市場(chǎng)主體就是剛需，其中尤以首次置業(yè)為主。提高首付，一方面政府是在提醒剛需購(gòu)房應(yīng)該有足夠的能力和理性，另一方面也是在加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)防范，首付兩成和首付三成對(duì)銀行而言，風(fēng)險(xiǎn)是大不相同的。對(duì)暫時(shí)無(wú)法買房的群體，其住房問題主要由公租房來解決。這表明政府正在逐步完善租賃和購(gòu)買相結(jié)合的住房體系的建設(shè)。 ???? 五、居民對(duì)新政效果：懷疑多于堅(jiān)信 ?? （一）堅(jiān)信 ??? 有人表示“政策是好政策，但關(guān)鍵是執(zhí)行”。 ??? 有人認(rèn)為“早該這樣了，支持”； 認(rèn)為“嚴(yán)厲的問責(zé)比出臺(tái)一堆調(diào)控政策效果好”。 ??? 有人認(rèn)為“提高首付比例一條具有實(shí)質(zhì)的殺傷力，這可能導(dǎo)致一部分剛性需求買不起房”。??? ?? （二）懷疑 ??? 有人認(rèn)為“新政是老調(diào)重談”。 ??? 有人擔(dān)心“調(diào)控成果是房?jī)r(jià)調(diào)控越調(diào)越高”；有人表示“一聽到要調(diào)控就緊張，炒房客在越調(diào)越高的形勢(shì)下賺大發(fā)了”。 ??? 有人認(rèn)為“問責(zé)都是空話，問責(zé)的細(xì)則不明確，沒有原則沒有依據(jù)，難以問責(zé)?！?br /> |
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