| 主題 |
| 會昌調查：農民住房財產(chǎn)權抵押貸款抵押物估價 |
| 作者 |
| 人行贛州市中心支行貨幣信貸管理科 |
| 調研背景 |
| 作為農民住房財產(chǎn)權抵押貸款全國試點縣，會昌縣農商行早在2014年就開展了農民住房財產(chǎn)權抵押貸款業(yè)務的探索與實踐。為解決農民住房財產(chǎn)權抵押估價難題，會昌農商銀行進行了有益地嘗試，并形成了一套切合實際、自主靈活、操作規(guī)范的農民住房財產(chǎn)權抵押評估做法。 |
| 調研時間 |
| 2016年5月 |
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? ?（四）應將“房地一體”抵押價值評估作為農民住房財產(chǎn)權抵押估價管理的強制性要求。 ? ??基于當前法律層面及價值參照層面等方面的制約因素，承貸銀行在對農民住房財產(chǎn)權抵押價值評估過程中，不同程度的存在對宅基地使用權進行單獨計價評估的畏難情緒，具體操作中不對宅基地估價，在一定程度上損害了農民財產(chǎn)權利。 ? ??對宅基地使用權進行估價，當前最困難的主要還在于參照系的確定和價值標準認定。建議單獨制定參照標準較為困難的情況下，可以估價時點當?shù)卣钚掳l(fā)布的該區(qū)域宅基地征地補償標準為基準地價，并對不同區(qū)域不同地段制定參考修正系數(shù)進行適當修正。 |
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